Documentos para alugar um imóvel: a lista completa

Alugar é mais rápido que comprar, mas trava no mesmo lugar: documentação incompleta. Esta é a lista do que costuma ser pedido — e do que vale conferir antes de assinar.

Documentos do locatário

• Documento de identidade com foto e CPF
• Comprovante de residência atual
• Comprovação de renda — em geral, os três últimos holerites, ou declaração de imposto de renda e extratos bancários para autônomos
• Comprovante de estado civil

A regra mais comum do mercado é que a renda comprovada seja de pelo menos três vezes o valor do aluguel.

As garantias

Nenhum contrato de locação se fecha sem garantia. As formas aceitas variam, e cada uma tem um custo e uma exigência diferente:

• Fiador — uma pessoa que responde pela dívida caso o locatário não pague. Costuma-se exigir que o fiador tenha imóvel próprio quitado. É a opção sem custo mensal, mas a mais difícil de conseguir.
• Caução — depósito em dinheiro, limitado por lei a três meses de aluguel. Simples, mas exige capital parado.
• Seguro-fiança — uma seguradora assume o papel do fiador, mediante análise de crédito e pagamento de prêmio anual. Resolve rápido, tem custo.
• Título de capitalização — o locatário compra um título que fica bloqueado como garantia e é resgatado no fim do contrato.

O que conferir no contrato

Antes de assinar, leia com atenção:

• Prazo e índice de reajuste. Contratos residenciais costumam ser de 30 meses, com reajuste anual por um índice definido em contrato.
• O que está incluso. Condomínio e IPTU são, em regra, do locatário; taxas extraordinárias do condomínio são do proprietário. Confirme como está escrito.
• Multa por rescisão antecipada. Ela é proporcional ao tempo restante do contrato — não é o valor cheio.
• Vistoria de entrada. É o documento que protege os dois lados. Exija que seja detalhada, com fotos, e guarde a sua via. É ela que define o que você precisa devolver na saída.

Seguro incêndio

A contratação de seguro contra incêndio é prevista na legislação de locação e costuma ser exigida no contrato. O custo é do locatário, salvo acordo diferente.

Na prática

Com a documentação em mãos e a garantia definida, uma locação se fecha em poucos dias. Sem isso, ela não anda. Se você está procurando imóvel para alugar em Gravataí, adiante essa parte: chega na visita já sabendo qual garantia vai usar.